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慈溪市土地使用權轉讓如何辦理過戶手續?

來源:慈溪市國土資源局作者:發布時間:2015-1-20點擊:1971 人次

(1)已領取土地使用證或提供由國土資源局出具的土地權屬情況;
(2)符合市政[2002]21號文件有關規定,不屬于應儲備的土地范圍;
(3)無違法用地行為;
(4)權屬無爭議,并符合城建規劃部門有關要求;
(5)工業用地的受讓方應為工業企業,倉儲用地的受讓方為非自然人;

六、辦理流程: 1、受理 2、繳費 3、初審 4、審核 5、發證
   
過程圖釋: 受理  審查  審核  結束
 
七、辦理時限: 承諾件 14(工作日)

時限說明: 承諾時間不包含聽證、招標、拍賣、檢驗、檢測、檢疫、鑒定和專家評審、現場勘查、補件、上報(轉報)等步驟所需要的時間。

收費標準: 1、補繳土地出讓金標準: (1)個人住宅慈溪主城范圍內:多、高層住宅為基準地價的5%;低層住宅為基準地價的40% 慈溪主城范圍外:多、高層住宅為基準地價的5%;低層住宅為基準地價的20% (2)其它用地 ①慈溪城市主城范圍內:城區主要商業道路兩旁商業用房土地按交易樓面基準地價修正法評估地價的40%補交;其他用于房地產和商業用途的按標定地價的70%補交;  2004年1月1日前經批準用于工業、教育、科技、文化、衛生、體育、市政公用設施等用途的,按標定地價的20%補交;2003年12月31日后批準的,按批準時的工業協議出讓價格與取得劃撥土地所交國家稅費的差額補交; ②慈溪城市主城范圍外:  用于房地產和商業用途的,按標定地價的40%補交; 2004年1月1日前經批準用于工業、教育、科技、文化、衛生、體育、市政公用設施等用途的,按標定地價的20%補交;2003年12月31日后批準的,按批準時的工業協議出讓價格與取得劃撥土地所交國家稅費的差額補交; 2、出讓金契稅:土地出讓金的3%; 3、如屬純土地轉讓(純土地轉讓是指符合轉讓條件但轉讓的土地上當事人未登記房屋所有權的土地使用權轉讓)的,代征交易稅:(1)個人住宅: ①交易契稅:按交易收入的3%收取(2)其它用地: (1)營業稅:按營業額的5%收取; (2)城市建設維護稅:按營業稅的7%收取; (3)教育費附加:按營業稅的5%收取; (4)交易契稅:按交易收入的3% (5)水利基金:按交易收入的0.1% (6)印花稅:按交易收入的0.05% 4土地登記費:(1)黨政機關、團體(財政金額補助事業單位)土地使用面積在2000平方米及以下,每宗地收200元;超過2000平方米的,每超過500平方米加收25元,不足500平方米的按500平方米計算;最高不超過700元。(2)企業土地(自收自支事業單位)使用面積在1000平方米以下,每宗地收100元;超過1000平方米的,每超過500平方米加收40元,不足500平方米的按500平方米計算,最高不超過4萬元。(3)財政差額補助事業單位土地使用面積在5000平方米及以下,每宗地收300元;超過5000平方米的,每超過500平方米加收25元,不足500平方米的按500平方米計算,最高不超過1萬元。(4)城市居民住房用地使用面積在100平方米及以下,每宗收13元;超過100平方米的,每超過50平方米加收5元,不足50平方米的按50平方米計算,最高不超過30元。(5)學校、福利院、敬老院、孤兒院、福利企業以及無收入的教堂、寺廟、監獄等用地均免收土地登記費。

八、受理部門: 市國土資源局

(編輯整理:慈溪房產網

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